マイホームの夫婦共有名義について。

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住宅ローンの相談やセミナーで、夫婦の共有名義についての質問が多くなりました。

働く女性も増えましたから、奥さん側からの負担があることもあるでしょう。

ここで、気をつけたいのが、マイホームの登記の購入資金の負担割合と登記の持分割合です。

「夫婦だから。」と登記の割合を、夫：1/2　妻：1/2 に希望するご夫婦も多いのですが、

実際の資金の負担割合と異なると、贈与税の課税対象となってしまいます。

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例えば、4,000万円の住居を、夫が住宅ローン3,000万円で、妻が頭金1,000万円でそれぞれ負担したとします。

負担割合は、夫：3/4　妻：1/4　となるのですが、

登記割合を、夫：1/2　妻：1/2　にしてしまうと、その差額分について、

贈与があったものとされ、贈与税の課税対象となります。

この場合、夫から妻へ1,000万円の贈与があったとみなされます。

ちなみに、1,000万円の贈与税は、231万円となります。（けっこう大きいですね。）

登記割合も、夫：3/4　妻：1/4　となるようにしましょう。

それでは、また。

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